廣東省稅務(wù)局房產(chǎn)交易申報(bào)操作指南

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SX000158 房產(chǎn)交易申報(bào)
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【申請(qǐng)條件】

【設(shè)立依據(jù)】

1 文件名稱 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》 文件字號(hào) 財(cái)稅〔2016〕36號(hào)
制定機(jī)關(guān)全稱 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 條款號(hào) 附件2第一條第八項(xiàng)
條款內(nèi)容 銷售不動(dòng)產(chǎn)
2 文件名稱 《中華人民共和國契稅暫行條例》 文件字號(hào) 中華人民共和國國務(wù)院令〔1997〕第224號(hào)
制定機(jī)關(guān)全稱 中華人民共和國國務(wù)院 條款號(hào) 第一條
條款內(nèi)容 第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅.
3 文件名稱 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》 文件字號(hào) 財(cái)稅〔2009〕78號(hào)
制定機(jī)關(guān)全稱 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 條款號(hào) 第一條
條款內(nèi)容 一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
4 文件名稱 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》 文件字號(hào) 財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)
制定機(jī)關(guān)全稱 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 條款號(hào) 第二條
條款內(nèi)容 二、下列所得，暫免征收個(gè)人所得稅 （六）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
5 文件名稱 《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 文件字號(hào) 財(cái)稅〔2016〕23號(hào)
制定機(jī)關(guān)全稱 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 條款號(hào) 第一條
條款內(nèi)容 一、關(guān)于契稅政策 （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

【辦理資料】

1.在實(shí)體辦稅服務(wù)廳辦理的，均提供紙質(zhì)版材料；填表說明中無特別要求的，辦理資料均按一式一份提供；已實(shí)名認(rèn)證的辦稅人員可免于提供其身份證件復(fù)印件。

2.對(duì)實(shí)行實(shí)名制管理的納稅人，在廣東省電子稅務(wù)局（包括網(wǎng)頁版、微信、APP）、自助辦稅終端等電子辦稅渠道辦理涉稅費(fèi)事項(xiàng)的，免于報(bào)送紙質(zhì)資料，另有規(guī)定的除外。免于報(bào)送的紙質(zhì)資料由納稅人留存?zhèn)洳?，納稅人對(duì)于電子資料的真實(shí)性以及與留存?zhèn)洳榧堎|(zhì)資料的一致性負(fù)責(zé)。

序號(hào) 資料名稱 報(bào)送條件 資料形式
1 《房產(chǎn)交易申報(bào)表》 必報(bào)
原件
2 "1.不動(dòng)產(chǎn)銷售合同（交易方式為買賣的提供，已實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽信息實(shí)時(shí)共享的可不提供） 2.拍賣成交確認(rèn)書，屬司法拍賣的還需提供法院相關(guān)文書（交易方式為拍賣的提供） 3.法院文書（交易方式為法院裁定的提供）4.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表（交易方式為個(gè)人無償贈(zèng)與特定親屬及撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）人的提供）" 必報(bào)
原件
復(fù)印件
3 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（《房屋產(chǎn)權(quán)證》《土地使用權(quán)證》、買賣合同或發(fā)票等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的材料） 必報(bào)
原件
復(fù)印件
4 房地產(chǎn)主管部門出具的家庭住房情況書面查詢結(jié)果 轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠，受讓方申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供。房地產(chǎn)主管部門無法出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果的，提供《購房人家庭住房情況誠信保證書》,已實(shí)現(xiàn)家庭住房情況書面查詢結(jié)果實(shí)時(shí)共享的可不提供。
原件
5 轉(zhuǎn)讓雙方身份證明 自然人提供身份證明；單位提供營業(yè)執(zhí)照。
原件
復(fù)印件
6 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方特定親屬關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明資料（包括戶口簿或者出生證明或者法院文書等） 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方特定親屬關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明資料原件及復(fù)印件（包括戶口簿或者出生證明或者法院文書等）：交易方式為個(gè)人無償贈(zèng)與特定親屬及撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）人的提供。
原件
復(fù)印件
7 轉(zhuǎn)讓方戶口簿（包括首頁及本人、配偶） 轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠的提供，已實(shí)現(xiàn)戶口本登記信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。
原件
復(fù)印件
8 房產(chǎn)原值證明 個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收的提供。
原件
復(fù)印件
9 轉(zhuǎn)讓方婚姻狀況證明 轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠的提供，已實(shí)現(xiàn)婚姻登記信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。
原件
復(fù)印件
10 受讓方戶口簿（包括首頁及本人、配偶、未成年子女頁） （包括首頁及本人、配偶、未成年子女頁）：申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實(shí)現(xiàn)戶口本登記信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。
11 受讓方婚姻狀況證明 申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實(shí)現(xiàn)婚姻登記信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。
原件
復(fù)印件

【表證單書】

無

【辦理地點(diǎn)】

可通過辦稅服務(wù)廳（場所）辦理。辦稅服務(wù)廳地址可查看廣東省辦稅地圖。

【辦理時(shí)間】

即時(shí)辦結(jié)

【聯(lián)系電話】

12366

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】

不收費(fèi)

【辦理機(jī)構(gòu)】

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

【辦理流程】

【納稅人注意事項(xiàng)】

1. 納稅人對(duì)報(bào)送材料的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。
2. 文書表單可在省稅務(wù)機(jī)關(guān)門戶網(wǎng)站查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。
3. 納稅人提交的紙質(zhì)申報(bào)表須簽章，各項(xiàng)證明資料復(fù)印件均須注明“與原件一致”，并逐頁簽章。
4. 稅務(wù)機(jī)關(guān)提供“最多跑一次”服務(wù)。納稅人在資料完整且符合法定受理?xiàng)l件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)跑一次。
5. 納稅人提交的電子資料信息，應(yīng)當(dāng)使用符合《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，其與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
6. 納稅人提交的相關(guān)證照、批準(zhǔn)文書等信息能夠通過政府信息共享獲取的，只需要納稅人提供上述材料的名稱、文號(hào)、編碼等信息供查詢驗(yàn)證，不再提交材料原件或復(fù)印件。
7. 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，將影響納稅信用評(píng)價(jià)結(jié)果，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
8. 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
9. 根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)。
廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)入口

廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)入口

為加快政府職能轉(zhuǎn)變、建設(shè)法治型、服務(wù)型政府，優(yōu)化國際化營商環(huán)境、省委、省政府決定在“十二五”期間建設(shè)全省統(tǒng)一的省網(wǎng)上辦事大廳。廣東省網(wǎng)上辦事大廳由省政府辦公廳主辦，省經(jīng)濟(jì)和信息化委員。。。

廣東省稅務(wù)局

廣東省稅務(wù)局

國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局的主要職責(zé)是： （一）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，履行全面從嚴(yán)治黨責(zé)任，負(fù)責(zé)黨的建設(shè)和思想政治建設(shè)工作。 （二）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)。。。

廣東省電子稅務(wù)局入口

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