根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)〔2014〕27號(hào)）有關(guān)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)定的規(guī)定，經(jīng)市工商局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)就本市停止房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的登記注冊(cè)提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一、自本通知下發(fā)之日起，停止受理房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的登記注冊(cè)（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊(cè)、變更、注銷手續(xù)）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)的審驗(yàn)。
二、停止房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人登記注冊(cè)工作后，在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)設(shè)立登記和企業(yè)增加“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”經(jīng)營(yíng)范圍變更登記時(shí)，按照工商登記管理相關(guān)規(guī)定辦理，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一登記為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。
三、本市各級(jí)工商部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門要根據(jù)《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等法律法規(guī)的規(guī)定和“寬進(jìn)嚴(yán)管”的要求，轉(zhuǎn)變職能，由過(guò)去重視登記準(zhǔn)入事項(xiàng)監(jiān)管轉(zhuǎn)變?yōu)楦又匾暯?jīng)紀(jì)企業(yè)行為和信用監(jiān)管，提高事中事后監(jiān)管水平，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。

四、本市各級(jí)工商部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門要充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的社會(huì)管理作用，支持行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)自身建設(shè)和制度創(chuàng)新，引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)參與市場(chǎng)監(jiān)管共治，推進(jìn)行業(yè)自律，提升經(jīng)紀(jì)企業(yè)自我管理水平。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證取消 誰(shuí)都可以做中介了嗎？

取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格是否意味著進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)的門檻就取消了？早就對(duì)房地產(chǎn)中介“望眼欲穿”的電商們可以毫無(wú)障礙地進(jìn)入該行業(yè)分“蛋糕”了？“全民中介”時(shí)代即將到來(lái)？對(duì)此，接受95代辦網(wǎng)采訪的多位業(yè)內(nèi)人士給出了自己的看法。

考證不容易 剛拿到證的經(jīng)紀(jì)人“跳腳”了

“取消職業(yè)資格認(rèn)證不代表政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍開(kāi)始放任不管?！敝新?lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平指出，房地產(chǎn)中介行業(yè)銷售的不是手機(jī)、電視機(jī)等普通商品，它涉及到金融、法律、稅務(wù)等各方面的知識(shí)，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍更加龐大后，政府對(duì)行業(yè)的監(jiān)管將有多重可能性，“即使監(jiān)管權(quán)利全部下放到地方政府，中央也會(huì)出一個(gè)全國(guó)性的指導(dǎo)方向?！?/span>

對(duì)于取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證將對(duì)中介行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，肖小平認(rèn)為，相比于其他行業(yè)的從業(yè)資格證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證對(duì)業(yè)務(wù)成交量的指導(dǎo)意義不是很大。“在深圳的房地產(chǎn)中介行業(yè)里，通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試的人不是很多。許多一線的業(yè)務(wù)人員在經(jīng)過(guò)房協(xié)的培訓(xùn)考試后，以‘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理’的身份上崗。”

據(jù)了解，中介一線業(yè)務(wù)人員通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的比例很低，考題難度大，全國(guó)統(tǒng)一考試共有四科：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。

“像我這樣的一線工作人員，一天工作時(shí)間那么長(zhǎng)，下班回到家后就沒(méi)有多少時(shí)間去‘啃書(shū)’了，”前不久通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試的一位中介工作人員說(shuō)，“今天看到取消認(rèn)證的消息，我立馬跳起來(lái)了，以前熬夜背書(shū)的努力白費(fèi)了?！?/span>

“不代表誰(shuí)都能進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)”

取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證是不是預(yù)示著“全民中介”時(shí)代即將到來(lái)？對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證是縮減行政審批程序，但不意味著進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)的門檻就取消了。

“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證的影響范圍主要在注冊(cè)公司或開(kāi)設(shè)分公司層面上，注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司需要該公司擁有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證。”徐楓指出，中央把權(quán)利下放到地方后，地方可能對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)設(shè)置更高的準(zhǔn)入門檻。

而廣東深大地律師事務(wù)所律師、深圳中原地產(chǎn)法律部總監(jiān)黃綱則認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)門檻降低了，現(xiàn)行的從業(yè)資格證審查已是形同虛設(shè)，“出臺(tái)此舉要么是把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)認(rèn)定為普通服務(wù)行業(yè)，可讓更多的人和機(jī)構(gòu)參與；要么是政府意識(shí)到現(xiàn)行的從業(yè)資格證審查已是形同虛設(shè)，事實(shí)上大部分的地產(chǎn)中介人員沒(méi)有持證上崗?！?/span>

但黃綱也表示，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍不會(huì)因此迅速壯大，“房地產(chǎn)交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，不可能一個(gè)人或者一小部分人聚集在一起就能經(jīng)營(yíng)所有的房產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?/span>

“即便電商可以毫無(wú)障礙地從事地產(chǎn)中介，短期對(duì)傳統(tǒng)中介公司的影響也不會(huì)很大。房源是中介發(fā)展的根本，沒(méi)有充足的房源，電商很難短期壯大起來(lái)?！?/span>