根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕27號）有關(guān)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認定的規(guī)定，經(jīng)市工商局局長辦公會議審議通過，現(xiàn)就本市停止房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的登記注冊提出如下意見，請遵照執(zhí)行。
一、自本通知下發(fā)之日起，停止受理房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的登記注冊（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊、變更、注銷手續(xù)）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書的審驗。
二、停止房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人登記注冊工作后，在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)設(shè)立登記和企業(yè)增加“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”經(jīng)營范圍變更登記時，按照工商登記管理相關(guān)規(guī)定辦理，其營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍統(tǒng)一登記為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。
三、本市各級工商部門、市場監(jiān)管部門要根據(jù)《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等法律法規(guī)的規(guī)定和“寬進嚴(yán)管”的要求，轉(zhuǎn)變職能，由過去重視登記準(zhǔn)入事項監(jiān)管轉(zhuǎn)變?yōu)楦又匾暯?jīng)紀(jì)企業(yè)行為和信用監(jiān)管，提高事中事后監(jiān)管水平，促進市場公平競爭，維護市場經(jīng)營秩序。

四、本市各級工商部門、市場監(jiān)管部門要充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的社會管理作用，支持行業(yè)協(xié)會加強自身建設(shè)和制度創(chuàng)新，引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會參與市場監(jiān)管共治，推進行業(yè)自律，提升經(jīng)紀(jì)企業(yè)自我管理水平。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認證取消 誰都可以做中介了嗎？

取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格是否意味著進入房地產(chǎn)中介行業(yè)的門檻就取消了？早就對房地產(chǎn)中介“望眼欲穿”的電商們可以毫無障礙地進入該行業(yè)分“蛋糕”了？“全民中介”時代即將到來？對此，接受95代辦網(wǎng)采訪的多位業(yè)內(nèi)人士給出了自己的看法。

考證不容易 剛拿到證的經(jīng)紀(jì)人“跳腳”了

“取消職業(yè)資格認證不代表政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊伍開始放任不管?！敝新?lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平指出，房地產(chǎn)中介行業(yè)銷售的不是手機、電視機等普通商品，它涉及到金融、法律、稅務(wù)等各方面的知識，未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊伍更加龐大后，政府對行業(yè)的監(jiān)管將有多重可能性，“即使監(jiān)管權(quán)利全部下放到地方政府，中央也會出一個全國性的指導(dǎo)方向?！?/span>

對于取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認證將對中介行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，肖小平認為，相比于其他行業(yè)的從業(yè)資格證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證對業(yè)務(wù)成交量的指導(dǎo)意義不是很大。“在深圳的房地產(chǎn)中介行業(yè)里，通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試的人不是很多。許多一線的業(yè)務(wù)人員在經(jīng)過房協(xié)的培訓(xùn)考試后，以‘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理’的身份上崗?！?/span>

據(jù)了解，中介一線業(yè)務(wù)人員通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的比例很低，考題難度大，全國統(tǒng)一考試共有四科：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》。

“像我這樣的一線工作人員，一天工作時間那么長，下班回到家后就沒有多少時間去‘啃書’了，”前不久通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試的一位中介工作人員說，“今天看到取消認證的消息，我立馬跳起來了，以前熬夜背書的努力白費了?！?/span>

“不代表誰都能進入房地產(chǎn)中介行業(yè)”

取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認證是不是預(yù)示著“全民中介”時代即將到來？對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認證是縮減行政審批程序，但不意味著進入房地產(chǎn)中介行業(yè)的門檻就取消了。

“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證的影響范圍主要在注冊公司或開設(shè)分公司層面上，注冊房地產(chǎn)中介公司需要該公司擁有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證?！毙鞐髦赋?，中央把權(quán)利下放到地方后，地方可能對房地產(chǎn)中介行業(yè)設(shè)置更高的準(zhǔn)入門檻。

而廣東深大地律師事務(wù)所律師、深圳中原地產(chǎn)法律部總監(jiān)黃綱則認為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認證意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)門檻降低了，現(xiàn)行的從業(yè)資格證審查已是形同虛設(shè)，“出臺此舉要么是把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)認定為普通服務(wù)行業(yè)，可讓更多的人和機構(gòu)參與；要么是政府意識到現(xiàn)行的從業(yè)資格證審查已是形同虛設(shè)，事實上大部分的地產(chǎn)中介人員沒有持證上崗?！?/span>

但黃綱也表示，獨立經(jīng)紀(jì)人隊伍不會因此迅速壯大，“房地產(chǎn)交易是一個復(fù)雜的過程，不可能一個人或者一小部分人聚集在一起就能經(jīng)營所有的房產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

“即便電商可以毫無障礙地從事地產(chǎn)中介，短期對傳統(tǒng)中介公司的影響也不會很大。房源是中介發(fā)展的根本，沒有充足的房源，電商很難短期壯大起來。”