城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集操作手冊(cè)

   一、    業(yè)務(wù)概述

納稅人在首次申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅或應(yīng)稅信息發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源明細(xì)采集。如本申報(bào)期無(wú)稅源信息變化則無(wú)需重復(fù)錄入相同信息。

稅源信息采集包括基本信息采集以及應(yīng)稅信息維護(hù)，采集順序?yàn)椋?/span>

1、取得土地：新增土地稅源基本信息采集-土地稅源應(yīng)稅信息維護(hù)

2、取得房產(chǎn)：先新增土地稅源基本信息采集-土地稅源應(yīng)稅信息維護(hù)

再新增房產(chǎn)稅源基本信息采集-房產(chǎn)稅源應(yīng)稅信息維護(hù)

根據(jù)房產(chǎn)自用或出租，房產(chǎn)稅源應(yīng)稅信息維護(hù)分為從價(jià)信息采集和從租信息采集。房產(chǎn)自用只需完成從價(jià)信息采集，房產(chǎn)出租則需先進(jìn)行從價(jià)信息采集，后進(jìn)行從租信息采集。

二、    業(yè)務(wù)前提

無(wú)

三、    功能節(jié)點(diǎn)

上海市電子稅務(wù)局——我要辦稅—— 綜合信息報(bào)告—— 稅源信息報(bào)告—— 城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集

四、    操作步驟

登錄上海市電子稅務(wù)局，點(diǎn)擊菜單欄中“我要辦稅”中的“綜合信息報(bào)告”，在彈出頁(yè)面左側(cè)選擇“稅源信息報(bào)告”后，點(diǎn)擊 “ 城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集”，進(jìn)入辦理頁(yè)面。

（一）新增城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息

1.點(diǎn)擊新增土地。

注意：由于錄入房產(chǎn)稅源信息時(shí)需要勾選土地編號(hào)，建議先增加土地稅源信息再增加房產(chǎn)稅源信息。

2.在彈出的頁(yè)面錄入土地基本信息。

3. 填寫(xiě)完成后點(diǎn)擊“保存”、“確定”進(jìn)入應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

4.檢查自動(dòng)帶出的土地等級(jí)和納稅義務(wù)有效期是否正確。

5.如涉及減免稅，點(diǎn)擊“增加行”，錄入“減免稅性質(zhì)代碼”和“減免稅土地面積”。將鼠標(biāo)移至減免性質(zhì)代碼行，可以刪除對(duì)應(yīng)行次的減免稅信息。

6.點(diǎn)擊“保存”，完成土地信息采集。

（二）修改城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息

點(diǎn)擊“應(yīng)稅信息”，查看或修改城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息，錄入相關(guān)信息后，點(diǎn)擊“保存”。

（三）新增房產(chǎn)稅稅源信息

1.點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”，點(diǎn)擊“新增房屋”。

2.在彈出的頁(yè)面錄入房屋基本信息。

3. 填寫(xiě)完成后點(diǎn)擊“保存”、“確定”進(jìn)入應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

4.點(diǎn)擊“新增”，錄入房屋應(yīng)稅從價(jià)信息。

5.錄入“房產(chǎn)原值”。如不涉及出租，“出租房產(chǎn)原值”和“出租房產(chǎn)面積”，填0；如涉及出租，按實(shí)際出租比例填寫(xiě)。涉及減免稅的，點(diǎn)擊“新增”，進(jìn)行減免稅信息的錄入。

注意：自2019年1月1日起，本市按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十，即計(jì)稅比例欄為0.7。

6.點(diǎn)擊“保存”、“確定”后該頁(yè)面關(guān)閉。

7. 點(diǎn)擊“房屋應(yīng)稅信息（從租）”、“新增”，進(jìn)入從租信息頁(yè)面。

8.錄入相關(guān)信息后，點(diǎn)擊“保存”。如涉及減免稅的，先點(diǎn)擊“新增”進(jìn)行減免稅信息的錄入，再點(diǎn)擊“保存”。

注意： “申報(bào)租金所屬租賃期起”、“申報(bào)租金所屬租賃期止”要和“申報(bào)租金收入”相對(duì)應(yīng)，建議租金按半年申報(bào)期錄入，如所屬期為2019年7月-2019年12月，對(duì)應(yīng)半年租金收入。

（四）修改房產(chǎn)稅稅源信息

點(diǎn)擊“應(yīng)稅信息”，查看或修改房產(chǎn)稅稅源信息。

常用的變更事項(xiàng)有房產(chǎn)從自用轉(zhuǎn)為出租、增加從租應(yīng)稅信息、修改從租應(yīng)稅信息中的申報(bào)租金、從出租轉(zhuǎn)回自用等。

注意：修改房產(chǎn)原值及租金時(shí)要注意起止時(shí)間，涉及一段時(shí)期內(nèi)租金發(fā)生變化的，要分段修改，避免造成前期已繳納稅款退稅或補(bǔ)稅情況。

關(guān)于變更日期的選擇：如涉及到稅源信息變化，需將原信息先分段，分為修改前稅源信息及修改后稅源信息，變更日期應(yīng)選擇稅源信息開(kāi)始變化的“有效期起”的上月的最后一天。再分別修改兩段時(shí)間對(duì)應(yīng)的租金，此時(shí)無(wú)需再分段，可選擇對(duì)應(yīng)“有效期起”的上月的最后一天。

舉例一：

（1）原信息有效期起止時(shí)間2019年1月1日-2019年12月31日。希望該時(shí)間段以6月30日為界限變成兩條稅源，則變更時(shí)間應(yīng)直接填入2019年6月30日。

分段結(jié)果：    2019年1月1日至2019年6月30日。

                      2019年7月1日至2019年12月31日。

（2）原信息有效期起止時(shí)間2019年1月1日-2019年12月31日，希望該時(shí)間段不分段只修改部分信息，變更時(shí)間應(yīng)該寫(xiě)2018年12月31日。

舉例二：

因房屋租金上漲，原錄入2019年1月-2020年12月租金共24000元（每月1000元），自2019年7月起租金變?yōu)槊吭?500元，則需先分成2019年1月-2019年6月及2019年7月-2020年12月兩段，變更日期選為2019年6月30日。

修改2019年1月-2019年6月租金總數(shù)為6000元，變更日期選為2018年12月31日（此時(shí)無(wú)需再分段）。

修改2019年7月-2020年12月租金總數(shù)為27000元，變更日期選為2019年6月30日（此時(shí)無(wú)需再分段）。

變更前：

變更后：