上海市普陀區(qū)房管局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級規(guī)劃、本區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂本區(qū)住房建設(shè)、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結(jié)合本區(qū)實際情況，研究擬訂實施相關(guān)政策；負責(zé)推進本區(qū)住房制度改革及相關(guān)工作。

（二）負責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行，加快建立健全本區(qū)購租并舉的住房制度；組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預(yù)判預(yù)報、市場監(jiān)管等工作；負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理；負責(zé)商品房交易資金監(jiān)管，以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。

（三）負責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)本區(qū)相關(guān)部門推進保障性住房建設(shè)籌措、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準(zhǔn)入和復(fù)核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整等工作；參與制定本區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）負責(zé)本區(qū)房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，加強租賃服務(wù)，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關(guān)部門指導(dǎo)開展租賃合同登記備案。負責(zé)本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；組織編制本區(qū)租賃住房專項規(guī)劃和年度計劃，負責(zé)本區(qū)租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設(shè)籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（五）負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理招投標(biāo)活動。負責(zé)推進住房制度改革、公有居住房屋管理工作。負責(zé)落實私房落政工作。實施業(yè)主大會成立前專項維修資金日常管理。指導(dǎo)街道、鎮(zhèn)做好對業(yè)主委員會及其他物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理。配合做好物業(yè)區(qū)域劃分、物業(yè)用房配置核定。

（六）負責(zé)本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導(dǎo)本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關(guān)部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負責(zé)本區(qū)優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項目的管理；做好本區(qū)范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物拆除工程的安全管理工作。

（七）負責(zé)本區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；受區(qū)政府委托，核發(fā)房屋征收決定，負責(zé)組織實施房屋征收與補償工作；協(xié)調(diào)推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作；負責(zé)已核發(fā)拆遷許可證項目組織協(xié)調(diào)推進及相關(guān)管理工作；負責(zé)本區(qū)域國有土地上公益性項目房屋協(xié)議動遷的行業(yè)指導(dǎo)和管理。

（八）負責(zé)組織編制本區(qū)住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)計劃，參與住房建設(shè)基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設(shè)計的審批，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計方案、初步設(shè)計等提出意見；負責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的征收，并按批準(zhǔn)的年度計劃使用和管理；負責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調(diào)住房配套設(shè)施的建設(shè)管理。

（九）負責(zé)落實私房政策；按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。

（十）負責(zé)對本區(qū)街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作；加強住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務(wù)和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作；協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

（十一）指導(dǎo)監(jiān)督區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務(wù)項目建設(shè)、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。

（十二）負責(zé)本區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫；依法調(diào)處房屋權(quán)屬矛盾和糾紛。

（十三）負責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。

（十四）負責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪、行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作；指導(dǎo)并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。

（十五）承辦上級部門交辦的其他事項。

領(lǐng)導(dǎo)分工

黨組書記、局長：張軍