杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(網(wǎng)上辦事大廳)

（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)住房制度改革、住房保障和房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章。組織擬訂相關(guān)政策和規(guī)范并監(jiān)督實(shí)施。起草有關(guān)住房制度改革、住房保障和房產(chǎn)管理方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案。

（二）組織擬訂并實(shí)施住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和房產(chǎn)管理的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃。會(huì)同有關(guān)部門組織編制并實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、房屋管理、住房租賃等專項(xiàng)規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。研究建立全市住房供給體系。指導(dǎo)并組織實(shí)施住房保障、房產(chǎn)管理行政執(zhí)法工作。

（三）負(fù)責(zé)建立和完善本市住房保障體系。統(tǒng)籌推進(jìn)全市各類保障性住房管理工作，會(huì)同相關(guān)行政主管部門擬訂保障性住房年度需求計(jì)劃。指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)、縣（市）開展住房保障管理工作。負(fù)責(zé)各類保障性住房準(zhǔn)入資格審核認(rèn)定、房源調(diào)配管理、房源交付驗(yàn)收、房屋使用管理、補(bǔ)貼資金管理和退出管理等工作。統(tǒng)籌市政府投資保障性住房的資產(chǎn)運(yùn)營等綜合管理工作。會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)落實(shí)保障性安居工程資金安排等相關(guān)工作。

（四）統(tǒng)籌推進(jìn)全市房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理。會(huì)同有關(guān)部門擬訂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行。組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策建議。按權(quán)限承擔(dān)"多測(cè)合一"有關(guān)測(cè)繪工作。負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售管理、合同備案管理以及房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)住房租賃管理。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)等管理工作。配合做好國有土地使用權(quán)出讓工作。

（五）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督工作。負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理工作。負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修基金和物業(yè)保修金的歸集、使用管理。負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)的監(jiān)督管理工作。負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。組織實(shí)施物業(yè)管理改善工作。

（六）負(fù)責(zé)全市房屋使用安全管理工作，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定行業(yè)管理、房屋白蟻防治管理工作。統(tǒng)籌既有房屋功能提升與綜合改造，統(tǒng)籌全市城鄉(xiāng)危房治理改造。負(fù)責(zé)城市房屋修繕管理和利用工作。按分工負(fù)責(zé)相關(guān)領(lǐng)域安全生產(chǎn)、防汛、防臺(tái)、抗雪工作。指導(dǎo)、監(jiān)督住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作。

（七）負(fù)責(zé)全市住房制度改革工作，制定住房制度改革政策并組織實(shí)施。指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)、縣（市）開展住房制度改革。負(fù)責(zé)住房資金、公有住房售后維修基金管理。負(fù)責(zé)全市各類房屋的行政管理工作，承擔(dān)私房、代管房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)等各類房產(chǎn)政策落實(shí)工作。擬訂全市直管公房管理政策并指導(dǎo)實(shí)施。負(fù)責(zé)依法罰沒、沒收建筑物的接收處置工作。

（八）負(fù)責(zé)住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)信息化管理工作。負(fù)責(zé)房屋檔案的管理工作。

（九）完成市委、市政府交辦的其他任務(wù)。

（十）職能轉(zhuǎn)變。按照"堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的"定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，全面實(shí)施多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。加強(qiáng)全市房屋使用安全管理，強(qiáng)化既有房屋功能提升與綜合改造的統(tǒng)籌，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。強(qiáng)化黨建引領(lǐng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)，加強(qiáng)物業(yè)管理市場(chǎng)培育和行業(yè)監(jiān)管，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合管理，提升物業(yè)服務(wù)管理水平。

（十一）有關(guān)職責(zé)分工。

1.關(guān)于房產(chǎn)交易網(wǎng)簽管理職責(zé)分工。市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易網(wǎng)簽監(jiān)管工作，房產(chǎn)交易在網(wǎng)簽完成即實(shí)現(xiàn)交易備案確認(rèn)，后續(xù)不再設(shè)置交易確認(rèn)環(huán)節(jié)。市規(guī)劃和自然資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

2.關(guān)于城鄉(xiāng)危舊房改造的職責(zé)分工。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工作。市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)危舊房和農(nóng)村危房治理改造與日常管理。