青海省電子稅務局房地產(chǎn)項目尾盤銷售土地增值稅申報流程說明

【功能概述(區(qū)縣級適用）】

在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地 增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。
1.單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。
2.對不同類型房地產(chǎn)應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
3.營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入；《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許 在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項 目；免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、轉讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額；稅務 機關核定土地增值稅的計稅價格或收入不含增值稅。

【操作流程】

登錄→青海省電子稅務局

登錄→電子稅務局→我要辦稅→稅費申報及繳納

其他申報→土地增值稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）→填寫申報表→完善信息→保存→申報→申報成功