北京市企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記流程及咨詢電話

對(duì)“區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記”應(yīng)用場(chǎng)景中的“企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記”場(chǎng)景進(jìn)行優(yōu)化，取消現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)環(huán)節(jié)，企業(yè)雙方無需到現(xiàn)場(chǎng)，從“最多跑一次”升級(jí)為“一次不用跑”，實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，公開了辦理流程、辦理時(shí)限和上傳材料清單。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知 京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號(hào)

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，方便企業(yè)辦事，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)會(huì)同國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)“區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記”應(yīng)用場(chǎng)景中的“企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記”場(chǎng)景進(jìn)行優(yōu)化，取消現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)環(huán)節(jié)，企業(yè)雙方無需到現(xiàn)場(chǎng)，從“最多跑一次”升級(jí)為“一次不用跑”，實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦。

【解讀】一圖讀懂《關(guān)于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知》

在線辦理：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)

（010）63967113；（010）55595499

五、辦理流程

登錄-選擇房產(chǎn)-同意告知條款-填寫信息-上傳材料-核對(duì)申請(qǐng)書-提交預(yù)審-登記、稅務(wù)并行預(yù)審-企業(yè)繳稅-登記登簿-企業(yè)繳納登記費(fèi)-手機(jī)端領(lǐng)取電子證書、紙質(zhì)證書EMS快遞送達(dá)-辦結(jié)完成

(一)賣方企業(yè)首先通過電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)選定交易房產(chǎn)，系統(tǒng)自動(dòng)校驗(yàn)賣方身份信息與數(shù)據(jù)庫權(quán)利人身份信息的一致性，校驗(yàn)通過的，賣方填寫包括買方企業(yè)名稱和證件號(hào)碼等申請(qǐng)信息，上傳承諾書(附件1)等申請(qǐng)材料，校驗(yàn)不通過的，還需上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更證明；買方企業(yè)通過電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄，完善該筆業(yè)務(wù)內(nèi)容；交易雙方在線核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書內(nèi)容，由賣方提交完成填報(bào)。

上傳材料應(yīng)為pdf格式，要求內(nèi)容完整、頁面整齊、圖像清晰，分辨率不低于300dpi。頁面中有紅頭或印章的紙質(zhì)材料，應(yīng)采用彩色模式進(jìn)行掃描。

若交易任一方為京外注冊(cè)企業(yè)，應(yīng)先在不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)稅務(wù)部門完成跨區(qū)稅源登記。

(二)系統(tǒng)將提交的申請(qǐng)信息同時(shí)推送給登記、稅務(wù)并行開展工作。

稅務(wù)部門網(wǎng)上預(yù)審，核算應(yīng)繳稅額，預(yù)審?fù)ㄟ^將核稅結(jié)果返回網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)后，系統(tǒng)發(fā)送繳稅短信給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人及時(shí)完成網(wǎng)上繳稅，三個(gè)工作日內(nèi)未完成網(wǎng)上繳稅的，系統(tǒng)將予以退件，并發(fā)送短信告知。預(yù)審不通過的，系統(tǒng)發(fā)送短信告知申請(qǐng)人修改業(yè)務(wù)重新提交。

登記部門網(wǎng)上預(yù)審，登記人員通過業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享獲取買賣雙方代理人身份證信息，按照不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)審。對(duì)于賣方企業(yè)登錄使用的證件號(hào)碼與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不一致且系統(tǒng)校驗(yàn)不通過的，由登記人員審核，審核無誤在登記系統(tǒng)中進(jìn)行消費(fèi)者變更。預(yù)審不通過的，系統(tǒng)發(fā)送短信告知申請(qǐng)人修改業(yè)務(wù)重新提交。

(三)登記和稅務(wù)預(yù)審都通過的，登記人員在登簿環(huán)節(jié)選擇預(yù)審?fù)瓿汕依U稅完成的業(yè)務(wù)導(dǎo)入登記系統(tǒng)，從區(qū)塊鏈上拉取申請(qǐng)人繳稅信息，按照不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定審核，通過后記載于登記簿，系統(tǒng)發(fā)送登記費(fèi)繳納短信給申請(qǐng)人，同時(shí)，登記人員按照公示、公告模板(附件2)在市規(guī)劃自然資源委門戶網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄"企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記公示、公告"欄目公示登記內(nèi)容，并公告原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作廢。

(四)申請(qǐng)人網(wǎng)上繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)后，可在手機(jī)端領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照及北京市非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(電子)，紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證書通過郵政EMS到付送達(dá)。

(五)業(yè)務(wù)辦結(jié)后，登記部門將相關(guān)電子材料進(jìn)行歸檔。

(六)辦理過程中的申請(qǐng)信息、繳稅信息、登記結(jié)果上鏈存證。

（一）房屋買賣合同

（二）買賣雙方承諾書

（三）買賣雙方授權(quán)委托書

（四）原權(quán)屬證書

（五）賣方原購房契稅完稅憑證

（六）賣方土地增值稅扣除項(xiàng)目憑證（可選）

1.原購房發(fā)票（若賣方申請(qǐng)以發(fā)票金額作為土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，需上傳。）

2.取得土地使用權(quán)所支付金額的票據(jù)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告（含信息審核表）、本次評(píng)估費(fèi)用發(fā)票（若賣方申請(qǐng)?zhí)峁┰u(píng)估報(bào)告作為土地增值稅扣除項(xiàng)目，需上傳。）

（七）營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更證明（若賣方登錄證件號(hào)碼與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不一致且系統(tǒng)校驗(yàn)未通過的，需上傳。）

（八）若為研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目，或規(guī)劃用途為酒店、旅游、文化、娛樂等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及規(guī)劃用途為商業(yè)配套和其他商業(yè)服務(wù)等屬于居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的房屋，還需提交不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)相關(guān)主管部門或園區(qū)管理部門出具的同意買受人購買或同意居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施銷售的批準(zhǔn)文件。

七、辦理時(shí)限

申請(qǐng)人于工作日當(dāng)日16:00前完成填報(bào)并提交審核的，稅務(wù)部門與登記部門當(dāng)日完成審核；申請(qǐng)人于當(dāng)日完成網(wǎng)上繳稅且稅務(wù)部門于當(dāng)日17：00前推送繳稅結(jié)果的，登記部門當(dāng)日記載于登記簿；申請(qǐng)人于當(dāng)日完成登記費(fèi)網(wǎng)上繳納的，可于當(dāng)日取得不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照及北京市非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(電子)。

申請(qǐng)人未于工作日當(dāng)日16:00前完成填報(bào)并提交審核的，或繳稅結(jié)果未于當(dāng)日17：00前推送登記系統(tǒng)的，辦理時(shí)限順延至下一工作日。