上海物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）-【上海工商局紅盾網(wǎng)】

物業(yè)服務(wù)合同示范文本

使 用 說(shuō) 明

1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

物業(yè)服務(wù)合同示范文本

甲方：

業(yè)主委員會(huì)主任：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

乙方： 法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)

四至范圍：東至 ，西至 ，

南至 ，北至 ，

以上范圍不包括

總建筑面積：________平方米；

其中：住宅面積 平方米；

商業(yè)面積 平方米，

其它物業(yè)類型面積 平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方。

第三條 業(yè)主根據(jù)下述約定按照建筑面積向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（一）住 宅：

高層________元/月·平方米； 多層________元/月·平方米；

獨(dú)棟別墅________元/月·平方米；

（二）辦公樓：______ 元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類型 元/月·平方米

（五） ；

（六） 。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/span>

第四條 本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整：

1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少）的調(diào)整，其中：

? 住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層 (％或元/平方米月 )；多層 (％或元/平方米月 )；獨(dú)棟別墅 (％或元/平方米月 )；

? 辦公樓： (％或元/平方米月 )

? 商業(yè)用房： (％或元/平方米月 )

? 其它物業(yè)類型 (％或元/平方米月 )

2、其它調(diào)整方式：

第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按 （年/季/月）交納。

業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之 計(jì)違約金。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理：

1、上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)依法采集欠費(fèi)信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)；

2、甲方委托業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主交納；乙方可以依法向人民法院起訴；

3、

第六條 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：

（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：

1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按____%的比例提取酬金；

2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。

第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；

2、 ；

3、 。

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；

2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足；

3、 。

因不可預(yù)計(jì)的突發(fā)原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展，需要實(shí)施物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算外項(xiàng)目的，乙方應(yīng)書面報(bào)告甲方。根據(jù)本項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方或者本項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第十條 甲方向乙方提供位于 路 號(hào) 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第十一條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三；

（二）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；

第十二條 在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第十三條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月

2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月

停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第二十條第四款的約定公布。

（二）停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有的，乙方應(yīng)向建設(shè)單位收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

機(jī)動(dòng)車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位 元/個(gè)·月

建設(shè)單位應(yīng)與經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定停車位租賃費(fèi)并在小區(qū)內(nèi)公告。

（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

（一）健身房： ；

（二）棋牌室： ；

（三）網(wǎng)球場(chǎng)： ；

（四）游泳池： ；

（五）其他： 。

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第 種方式分配：

1、 ；

2、 ；

3、 。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 利用小區(qū)共用部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；

（二）專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由 （乙方或代理記賬機(jī)構(gòu)）代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式續(xù)籌 ：

（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，一次性續(xù)籌，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳{placeholder tag=span i=1904}；