北京市商品房預(yù)售合同（示范文本）

BF—— 2016 —— 0116 合同編號：

北京市商品房預(yù)售合同

出賣人： ____________________________________

買受人： ____________________________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇一六年十二月修訂

目 錄

說明

（特別提示）

術(shù)語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量和保修責任

第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說 明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房預(yù)售。

2.簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當向買受人出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.當事人應(yīng)當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！?/span> 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打 × ，以示刪除。

7.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

8.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

9.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

【非住宅的輸出此頁】

特別提示：

您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【 】___________，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】___________，土地使用年限為___________年。出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。

非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。

5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。

6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

10.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

13.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

北京市商品房預(yù)售合同

雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。

第一章 合同當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： _____________________

委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：__________________________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：______________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： _________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：_______________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：__________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________

（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為______________________________ ，土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________ ，建筑工程施工許可證號為___________ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為______________ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為___________________ 。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為 ___________ 。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_________ ，建筑總層數(shù)為______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】【 】第 _________單元 _________層___________ 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。

4.出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ______________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分攤共有建筑面積 ___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為________ 米，【坡屋頂凈高】最低為________ 米，最高為_______ 米。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。）

5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 ___________ 。

（如：正負零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。

抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，

抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，

抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

____________________________________________________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.________________________________________；

5.________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。

。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式和價款

該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ （幣種）______ 元，總價款為_____ （幣種） _______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ （幣種）______ 元，總價款為 ____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

3.按照套計算，該商品房總價款為 _____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

4.按照____________________計算，該商品房總價款為 ______ （幣種） _______元（大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

第七條 付款方式和期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【__________】時【抵作】【_____】商品房價款。

（二）買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

1.一次性付款。 買受人應(yīng)當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。 買受人應(yīng)當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），應(yīng)當于_____年___月___日前支付。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買受人應(yīng)當于______年_____月____日前支付首期房價款____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），占全部房價款的_____%。

余款_____（幣種）_____元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整）向【 ___________ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

。

4.其他方式：

。

（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號為_______________。

商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

（一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 )。

1.逾期在 _____ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金。

2．逾期超過____日（該期限應(yīng)當與本條第1 項中的期限相同），出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率不低于第1項中的比率） 的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）__________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3、 、 、 、 、 、

項所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》（該商品房為住宅的，應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》）、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

1.該商品房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收合格證明文件；

2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件；

4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗收合格證明文件；

5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書；

6.商品房所在項目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當向買受人出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容{placeholder tag=span i=1400}；{placeholder tag=span i=1401}

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