安徽省12366電子稅務(wù)局操作流程說(shuō)明 -【安徽國(guó)稅局稅務(wù)局】(30)

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，通過(guò)本功能申報(bào)土地增值稅。

納稅人已做城鎮(zhèn)土地稅源信息采集時(shí),可以通過(guò)本功能進(jìn)行申報(bào)。

按照【申報(bào)納稅】—【受理即辦類】—【申報(bào)納稅】—【地稅申報(bào)】—【土地增值稅申報(bào)】—【土地增值稅納稅申報(bào)表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.13.3-1所示：

圖3.4.1.1.13.3-1

選擇稅務(wù)所屬時(shí)期起止后，點(diǎn)擊申報(bào)表查詢，帶出表單填寫界面。 土地增值稅申報(bào)表（三）如圖3.4.1.1.13.3-2所示：

圖3.4.1.1.13.3-2

下拉選擇稅源編號(hào)，自動(dòng)帶出納稅人基本信息中的稅源地址、房屋面積、交易價(jià)格等相關(guān)稅源信息。

輸入金額列27行數(shù)字（部分自動(dòng)帶出）。

點(diǎn)擊校驗(yàn)信息，點(diǎn)擊進(jìn)行申報(bào)。還可通過(guò)點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行刷新、導(dǎo)出、打印操作。

3.4.1.1.13.4 土地增值稅（四）（房地產(chǎn)開發(fā)清算后尾盤銷售適用）

在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人通過(guò)本功能進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)。

納稅人已做城鎮(zhèn)土地稅源信息采集時(shí),可以通過(guò)本功能進(jìn)行申報(bào)。該申報(bào)功能需首先進(jìn)行主表申報(bào)，再進(jìn)行其他表單申報(bào)。

按照【申報(bào)納稅】—【受理即辦類】—【申報(bào)納稅】—【地稅申報(bào)】—【土地增值稅申報(bào)】—【土地增值稅納稅申報(bào)表（四）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.13.4-1所示：

圖3.4.1.1.13.4-1

選擇稅務(wù)所屬時(shí)期起止后，點(diǎn)擊申報(bào)表查詢，帶出表單填寫界面。 土地增值稅申報(bào)表（四）如圖3.4.1.8-2所示：

圖3.4.1.1.13.4-2

納稅人識(shí)別號(hào)、納稅人名稱、所屬日期、填報(bào)日期自動(dòng)帶出。

項(xiàng)目編號(hào)選擇需申報(bào)項(xiàng)目編號(hào)。

輸入普通住宅、非普通住宅、其他房產(chǎn)類型三列13行信息（含自動(dòng)計(jì)算），自動(dòng)帶出合計(jì)列數(shù)字。

清算后尾盤銷售土地增值稅扣除項(xiàng)目明細(xì)表

減免詳細(xì)信息

點(diǎn)擊校驗(yàn)信息，點(diǎn)擊進(jìn)行申報(bào)。還可通過(guò)點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行刷新、導(dǎo)出、打印操作。

3.4.1.1.13.5 土地增值稅（五）（房地產(chǎn)開發(fā)清算方式核定征收適用）

納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，通過(guò)本功能結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款。

納稅人已做城鎮(zhèn)土地稅源信息采集時(shí),可以通過(guò)本功能進(jìn)行申報(bào)。

按照【申報(bào)納稅】—【受理即辦類】—【申報(bào)納稅】—【地稅申報(bào)】—【土地增值稅申報(bào)】—【土地增值稅納稅申報(bào)表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用）】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.13.5-1所示：

圖3.4.1.1.13.5-1

選擇稅務(wù)所屬時(shí)期起止后，點(diǎn)擊申報(bào)表查詢，帶出表單填寫界面。 土地增值稅申報(bào)表（五）如圖3.4.1.1.13.5-2所示：

圖3.4.1.1.13.5-2

納稅人識(shí)別號(hào)、納稅人名稱、所屬日期、填報(bào)日期自動(dòng)帶出。

項(xiàng)目編號(hào)選擇需申報(bào)項(xiàng)目編號(hào)。

輸入普通住宅、非普通住宅、其他房產(chǎn)類型三列30行信息（含自動(dòng)計(jì)算），自動(dòng)帶出合計(jì)列數(shù)字。

點(diǎn)擊校驗(yàn)信息，點(diǎn)擊進(jìn)行申報(bào)。還可通過(guò)點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行刷新、導(dǎo)出、打印操作。

3.4.1.1.13.6 土地增值稅（六）（房地產(chǎn)開發(fā)整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）

納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，通過(guò)本功能結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款。

納稅人已做城鎮(zhèn)土地稅源信息采集時(shí),可以通過(guò)本功能進(jìn)行申報(bào)。

按照【申報(bào)納稅】—【受理即辦類】—【申報(bào)納稅】—【地稅申報(bào)】—【土地增值稅申報(bào)】—【土地增值稅納稅申報(bào)表（六）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.13.6-1所示：

圖3.4.1.1.13.6-1

選擇稅務(wù)所屬時(shí)期起止后，點(diǎn)擊申報(bào)表查詢，帶出表單填寫界面。 土地增值稅申報(bào)表（六）如圖3.4.1.1.13.6-2所示：

圖3.4.1.1.13.60-2

納稅人識(shí)別號(hào)、納稅人名稱、所屬日期、填報(bào)日期自動(dòng)帶出。

輸入其他房產(chǎn)類型列29行信息（含自動(dòng)計(jì)算）。

點(diǎn)擊校驗(yàn)信息，點(diǎn)擊進(jìn)行申報(bào)。還可通過(guò)點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行刷新、導(dǎo)出、打印操作。