北京市存量房屋買賣合同（示范文本下載）-【北京工商局紅盾網(wǎng)】

BF-2018-0129                        合同編號：

 

 

北京市存量房屋買賣合同

 

 

 

 

 

出賣人：____________ 

買受人：____________ 

 

 

 

 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇一八年二月

說  明

 

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件。買賣雙方應(yīng)當(dāng)清楚知曉本市存量房房源核驗、限購等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。

4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應(yīng)當(dāng)提交全面、真實、準(zhǔn)確的申請材料。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的，買受人應(yīng)當(dāng)及時書面告知貸款機構(gòu)，否則，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人、買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

 

 

 

 

 

 

 

術(shù)語解釋

 

1.存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋再次買賣。

2.共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

3.抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人除貸款外的全部資金。

7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中，自有交易資金通過區(qū)建設(shè)（房屋）行政管理部門在商業(yè)銀行開設(shè)的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，保障存量房交易資金的安全。

 

 

 

北京市存量房屋買賣合同

 

    出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

 

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________  國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【   】 證號：_________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【      】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

共有人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________  國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【        】

證號：________________________                                           

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________  國籍：___________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【         】

證號：________________________                                        

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________  國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【         】

證號：________________________                                           

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【       】

證號：________________________                                        

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

 

 

第一條  房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【   】：__________________   。

（三）該房屋房源核驗編碼：_________________________。

（四）其他 _________________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。

 

第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況

（一）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【     】證號：_______________，共有權(quán)證證號：_______________________，填發(fā)單位：________________________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

    （二）土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】：__________________，填發(fā)單位：_________________________。

（三）該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房；

2.已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ ）；

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5.限價商品住房；

6.自住型商品住房；

7.共有產(chǎn)權(quán)住房；

8.其他：           。

（四）該房屋的抵押情況為：______。

1.該房屋未設(shè)定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：_____________________________，抵押登記日期：_________年______月______日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：___________________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷登記；

（2）出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

（五）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至             （約定時間或約定條件），出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之         的違約金；

2.買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起       日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的      %向買受人支付違約金；

3.______________________________________________________。

（六）該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1._________________________________________________________；

2._________________________________________________________；

3._________________________________________________________。   

雙方約定：                                                          。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三（含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件）。

 

第三條  成交方式

出賣人與買受人通過______種方式達成交易。

1.雙方當(dāng)事人自行成交；
    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：             ，機構(gòu)名稱：                 ，機構(gòu)備案號：               ；北京市存量房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：                           ，機構(gòu)名稱：                  ，機構(gòu)備案號：               。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。
   3.                                                           。

第四條  成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣                    元 （大寫                                元整）。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣                      元（大寫                           元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【            】時【抵作本房屋成交價款】【       】。

（二）買受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣                元 （大寫                         元整）。買受人應(yīng)當(dāng)于      年    月    日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)于    年   月   日前分    期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【          】向出賣人支付房價款人民幣          元 （大寫                            元整）；

第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【          】向出賣人支付房價款人民幣          元 （大寫                         元整）；

第    期：買受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【           】向出賣人支付房價款人民幣           元 （大寫                                元整）。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【           】。

買受人應(yīng)當(dāng)于        年     月     日前支付首期房價款人民幣           元（大寫                       元整），占全部房價款的_____%。

余款人民幣          元（大寫                       元整）向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

                                                           。

（1）如貸款機構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請，雙方當(dāng)事人同意按照下列第_______種方式處理：

a．買受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【       】向出賣人支付剩余房價款；

b．出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：                                     ；

c.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于    年   月   日前獲得貸款批復(fù)；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：                             ；

d．                                                                   。

（2）如貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

a．買受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【     】向出賣人補足差額；

b．出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：                                     ；

c．                                                                   。

（3）如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于    年   月   日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

a．買受人【于    年   月   日前】【       】向出賣人支付剩余房價款；

b．                                                              。

（三）買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

買受人應(yīng)當(dāng)將房價款人民幣           元 （大寫                          元整）存入買賣雙方共同委托的               （建設(shè)（房屋）行政管理部門）在                  銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：                         。

 

第五條  房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件；

5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人；

6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人；

8.                                                             。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照       %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款    %】【                 】。

第六條  房屋交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在                                                        （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3.移交該房屋房門鑰匙；

4.                                                                    ；

5.                                                                    ；

6.                                                                    。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條  違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加) 。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.                                                               。

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之      的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.                                                                 。

 

第八條  稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。

因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價款_________％的違約金。

 

第九條  不動產(chǎn)登記

（一）預(yù)告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：

（1）本合同原件；

（2）該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：

    （1）本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；

    （2）買受人放棄預(yù)告登記的；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金；

（2）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付；

（3）_____________________________________________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

 

第十條  戶籍遷出

（一）該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

（二）有戶籍登記的，戶籍登記情況為：    冊    人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

（三）出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【    年   月    日前】【       】，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)    人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣            元 （大寫                          元整）的違約金。

第十一條  不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

 

第十二條  送達

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【       】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

 

第十三條  爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解；或者按下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴；

2.提交               仲裁委員會仲裁；

3.                           。

第十四條  合同生效及特別約定

（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。

（三）本合同及附件共       {placeholder tag=span i=1073}頁，一式{placeholder tag=span i=1074}      {placeholder tag=span i=1075}份，具有同等法律效力，其中出賣{placeholder tag=span i=1076}人{placeholder tag=span i=1077}     {placeholder tag=span i=1078}份，買受人{placeholder tag=span i=1079}      {placeholder tag=span i=1080}份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

{placeholder tag=p i=251} {placeholder tag=span i=1081}買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng){placeholder tag=span i=1082}當(dāng){placeholder tag=span i=1083}向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

{placeholder tag=p i=252} {placeholder tag=span i=1084} 

{placeholder tag=p i=253} {placeholder tag=span i=1085} 

{placeholder tag=p i=254} {placeholder tag=span i=1086} {placeholder tag=span i=1087}出賣人(簽章){placeholder tag=span i=1088}：                      {placeholder tag=span i=1089}買受人(簽章){placeholder tag=span i=1090}：

{placeholder tag=p i=255} {placeholder tag=span i=1091} 

{placeholder tag=p i=256} {placeholder tag=span i=1092}  【法定代表人】                      【法定代表人】

{placeholder tag=p i=257} {placeholder tag=span i=1093}  或【負責(zé)人】                         或【負責(zé)人】

{placeholder tag=p i=258} {placeholder tag=span i=1094} 

{placeholder tag=p i=259} {placeholder tag=span i=1095}  【委托代理人】                       【委托代理人】

{placeholder tag=p i=260} {placeholder tag=span i=1096} 

{placeholder tag=p i=261} {placeholder tag=span i=1097}  【法定代理人】                       【法定代理人】

{placeholder tag=p i=262} {placeholder tag=span i=1098} 

{placeholder tag=p i=263} {placeholder tag=span i=1099}   {placeholder tag=span i=1100}簽訂時間{placeholder tag=span i=1101}：_____年____月____日____時 {placeholder tag=span i=1102}簽訂時間{placeholder tag=span i=1103}：{placeholder tag=span i=1104}      {placeholder tag=span i=1105}年_____月____日____時

{placeholder tag=p i=264} {placeholder tag=span i=1106} 

{placeholder tag=p i=265} {placeholder tag=span i=1107}   {placeholder tag=span i=1108}簽訂地點{placeholder tag=span i=1109}：　　　　　　　　　　　 　 {placeholder tag=span i=1110}簽訂地點{placeholder tag=span i=1111}：

{placeholder tag=p i=266} {placeholder tag=span i=1112} 

{placeholder tag=p i=267} {placeholder tag=span i=1113} 

{placeholder tag=p i=268} {placeholder tag=span i=1114} 

{placeholder tag=p i=269} {placeholder tag=span i=1115} 

{placeholder tag=p i=270} {placeholder tag=span i=1116} 

{placeholder tag=p i=271} {placeholder tag=span i=1117} 

{placeholder tag=p i=272} {placeholder tag=span i=1118} 

{placeholder tag=p i=273} {placeholder tag=span i=1119} 

{placeholder tag=p i=274} {placeholder tag=br i=4}

{placeholder tag=p i=275} {placeholder tag=span i=1120}附件一  {placeholder tag=span i=1121}房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體{placeholder tag=span i=1122}約定

{placeholder tag=p i=276} {placeholder tag=span i=1123}雙方共同確認，本附件所約定{placeholder tag=span i=1124}的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等{placeholder tag=span i=1125}隨同房屋{placeholder tag=span i=1126}由{placeholder tag=span i=1127}出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

{placeholder tag=p i=277} {placeholder tag=span i=1128}（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

{placeholder tag=p i=278} {placeholder tag=span i=1129}1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】：___________

{placeholder tag=p i=279} {placeholder tag=span i=1130}2.供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【  】：____________

{placeholder tag=p i=280} {placeholder tag=span i=1131}3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【  】：{placeholder tag=span i=1132}_________________________________

{placeholder tag=p i=281} {placeholder tag=span i=1133}4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：{placeholder tag=span i=1134}_____{placeholder tag=span i=1135}____________

{placeholder tag=p i=282} {placeholder tag=span i=1136}5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【  】：{placeholder tag=span i=1137}_____{placeholder tag=span i=1138}____________

{placeholder tag=p i=283} {placeholder tag=span i=1139}6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【  】：{placeholder tag=span i=1140}_____{placeholder tag=span i=1141}____________

{placeholder tag=p i=284} {placeholder tag=span i=1142}7.電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【  】：{placeholder tag=span i=1143}_____{placeholder tag=span i=1144}____________

{placeholder tag=p i=285} {placeholder tag=span i=1145}8.電話：【外線號碼{placeholder tag=span i=1146}_____{placeholder tag=span i=1147}____________】【內(nèi)線號碼{placeholder tag=span i=1148}_____{placeholder tag=span i=1149}____________】【  】：{placeholder tag=span i=1150}_____{placeholder tag=span i=1151}____________

{placeholder tag=p i=286} {placeholder tag=span i=1152}9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【  】：{placeholder tag=span i=1153}_____{placeholder tag=span i=1154}____________

{placeholder tag=p i=287} {placeholder tag=span i=1155}10.其他：{placeholder tag=span i=1156}                                                     {placeholder tag=span i=1157}   {placeholder tag=span i=1158}。

{placeholder tag=p i=288} {placeholder tag=span i=1159} 

{placeholder tag=p i=289} {placeholder tag=span i=1160}（二）{placeholder tag=span i=1161}房屋{placeholder tag=span i=1162}配套物品

{placeholder tag=p i=290} {placeholder tag=span i=1163}1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【  】【  】；

{placeholder tag=p i=291} {placeholder tag=span i=1164}2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

{placeholder tag=p i=292} {placeholder tag=span i=1165}3. 水IC卡【有】【無】，水表讀數(shù){placeholder tag=span i=1166}       {placeholder tag=span i=1167}；電IC卡【有】【無】，電表讀數(shù){placeholder tag=span i=1168}       {placeholder tag=span i=1169}；{placeholder tag=span i=1170}燃{placeholder tag=span i=1171}氣IC卡【有】【無】，燃氣表讀數(shù){placeholder tag=span i=1172}       {placeholder tag=span i=1173}；

{placeholder tag=p i=293} {placeholder tag=span i=1174}4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】；

{placeholder tag=p i=294} {placeholder tag=span i=1175}5.{placeholder tag=span i=1176}                                                              {placeholder tag=span i=1177}。

{placeholder tag=p i=295} {placeholder tag=span i=1178} 

{placeholder tag=p i=296} {placeholder tag=span i=1179}（三）{placeholder tag=span i=1180}房屋家具、電器、用品情況

{placeholder tag=p i=297} {placeholder tag=span i=1181} 

{placeholder tag=p i=298} {placeholder tag=span i=1182}   （四）{placeholder tag=span i=1183}裝修裝飾{placeholder tag=span i=1184}情況

{placeholder tag=p i=299} {placeholder tag=span i=1185} 

{placeholder tag=p i=300} {placeholder tag=span i=1186}   {placeholder tag=span i=1187}（五）該房屋所在樓棟{placeholder tag=span i=1188}【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【         】{placeholder tag=span i=1189}。

{placeholder tag=p i=301} {placeholder tag=span i=1190}（六）其他

{placeholder tag=p i=302} {placeholder tag=span i=1191}附件二  {placeholder tag=span i=1192}房屋共有人對出售該房屋的意見

{placeholder tag=p i=303} {placeholder tag=span i=1193} 

{placeholder tag=p i=304} {placeholder tag=span i=1194}附件三  房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定（含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件）

{placeholder tag=p i=305} {placeholder tag=span i=1195} 

{placeholder tag=p i=306} {placeholder tag=span i=1196}附件四  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明

{placeholder tag=p i=307} {placeholder tag=span i=1197} 

{placeholder tag=p i=308} {placeholder tag=span i=1198} 

{placeholder tag=p i=309} {placeholder tag=span i=1199}附件五  付款方式及期限的具體約定

{placeholder tag=p i=310} {placeholder tag=span i=1200} 

{placeholder tag=p i=311} {placeholder tag=span i=1201} 

{placeholder tag=p i=312} {placeholder tag=span i=1202} 

{placeholder tag=p i=313} {placeholder tag=span i=1203}附件六  《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

{placeholder tag=p i=314} {placeholder tag=span i=1204} 

{placeholder tag=p i=315} {placeholder tag=span i=1205}附件七  {placeholder tag=span i=1206}買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定

{placeholder tag=p i=316} {placeholder tag=span i=1207}1.出賣人承擔(dān)的稅費為：{placeholder tag=span i=1208}【{placeholder tag=span i=1209}所得稅{placeholder tag=span i=1210}】【{placeholder tag=span i=1211}增值稅{placeholder tag=span i=1212}】【{placeholder tag=span i=1213}教育費附加{placeholder tag=span i=1214}】【{placeholder tag=span i=1215}城建稅{placeholder tag=span i=1216}】【{placeholder tag=span i=1217}土地增值稅{placeholder tag=span i=1218}】【{placeholder tag=span i=1219}印花稅{placeholder tag=span i=1220}】【{placeholder tag=span i=1221}綜合地價款{placeholder tag=span i=1222}】【     】。

{placeholder tag=p i=317} {placeholder tag=span i=1223}2.買受人承擔(dān)的稅費為：{placeholder tag=span i=1224}【{placeholder tag=span i=1225}契稅{placeholder tag=span i=1226}】【{placeholder tag=span i=1227}印花稅{placeholder tag=span i=1228}】【{placeholder tag=span i=1229}土地出讓金或土地收益{placeholder tag=span i=1230}】【     】{placeholder tag=span i=1231}。

{placeholder tag=p i=318} {placeholder tag=span i=1232} 

{placeholder tag=p i=319} {placeholder tag=span i=1233} 

{placeholder tag=p i=320} {placeholder tag=span i=1234}附件八  補充協(xié)議及其他約定