柘城縣房產(chǎn)服務中心

為加強房地產(chǎn)管理和交易工作，規(guī)范和搞活房地產(chǎn)市場開發(fā)，在整合縣房改辦和縣房地產(chǎn)管理所及交易所職能的基礎上，組建柘城縣房地產(chǎn)管理局，按照縣政府授權，主管全縣房地產(chǎn)管理和住房制度改革工作。其職能配置方案如下：

一、主要職責

(一)負責全縣房地產(chǎn)行業(yè)管理，擬定全縣房地產(chǎn)管理和住房制度改革的規(guī)范性文件，并組織實施。

(二)主管全縣住房制度改革工作，負責全縣房改基金的管理。

(三)負責全縣房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍、交易、評估、測繪、抵押、中介和租賃等管理工作;負責統(tǒng)一發(fā)放城鎮(zhèn)房屋所有權證;統(tǒng)一管理全縣房地產(chǎn)檔案。

(四)負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項目審批;負責商品房預(銷)售登記管理工作和住宅產(chǎn)業(yè)化及住宅小區(qū)的綜合驗收工作。

(五)負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)、中介、評估、測繪、房屋安全鑒定、物業(yè)管理等各類機構的資質管理、年檢及從業(yè)人員的資格認定工作。

(六)研究制定全縣房地產(chǎn)業(yè)和住房改革的發(fā)展戰(zhàn)略、年度計劃、中長期規(guī)劃，管理城鎮(zhèn)房地產(chǎn)二、三級市場，參與指導城鎮(zhèn)土地使用權有償轉讓和開發(fā)利用工作。

(七)負責全縣房屋安全管理工作，組織實施危險房屋的治理改造。

(八)指導全縣的住宅建設;負責全縣經(jīng)濟適用住房建設項目審核、申報并指導實施。

(九)負責全縣物業(yè)行業(yè)管理、公有房屋管理及房屋修繕管理。

(十)負責全縣房地產(chǎn)法律法規(guī)執(zhí)法的行政監(jiān)督及房地產(chǎn)糾紛仲裁。

(十一)協(xié)助財政、稅務等部門做好房地產(chǎn)稅費的征繳工作。

(十二)負責全縣房地產(chǎn)業(yè)隊伍建設、專業(yè)培訓、職工教育以及科學研究、技術進步工作。

(十三)完成縣政府交辦的其他事項。

二、內(nèi)設機構

根據(jù)上述職責，縣房地產(chǎn)管理局內(nèi)設4個職能股室。

(一)辦公室

負責局行政事務、文電處理和對外聯(lián)絡工作;負責機關機要、文秘、信息、文印、催查辦和有關會議的組織工作;負責綜合檔案管理、目標責任管理、后勤保障以及綜合治理、精神文明建設、計劃生育等工作。負責局機關和下屬單位的人事勞資、年度考核、職工培訓工作;負責職工福利、工會及老干部管理服務工作。負責局資金平衡、調(diào)度，處理各種經(jīng)濟往來;負責局機關的財務管理;負責編制全局各項經(jīng)費計劃以及對局屬各單位財務指導和監(jiān)督工作;負責單位國有資產(chǎn)的管理;與相關科室配合，負責房改資金的歸集工作。

(二)房地產(chǎn)管理股

負責宣傳貫徹執(zhí)行國家、省、市有關房地產(chǎn)法規(guī)、政策，擬定全縣房地產(chǎn)業(yè)管理和住房制度改革的政策及實施辦法;負責全縣房地產(chǎn)交易、租賃、產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理工作;負責全縣房地產(chǎn)中介機構、評估機構的資質管理及從業(yè)人員資格審查、資格手續(xù)報批工作;負責全縣房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務統(tǒng)計與業(yè)務培訓工作;負責全縣房屋安全管理、危房鑒定工作。負責全縣房地產(chǎn)行政執(zhí)法、執(zhí)法監(jiān)督、行政復議和行政訴訟工作;負責房地產(chǎn)系統(tǒng)的法制建設和法制教育;負責房管、房改地方規(guī)范性文件的起草、報批和政策解釋工作;負責房地產(chǎn)糾紛仲裁。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)管理股

負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理及開發(fā)經(jīng)營單位的資質管理;負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)計劃的擬定和開發(fā)項目的審批，參與制定土地出讓方案;負責規(guī)范城鎮(zhèn)土地使用權有償轉讓和開發(fā)利用工作;負責商品房預(銷)售管理及開發(fā)項目檢驗、統(tǒng)計工作。負責制定全縣住宅建設和經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設規(guī)劃并組織實施;負責縣城區(qū)集資建房和經(jīng)濟適用住房建設的審批工作;負責全縣住宅統(tǒng)計及城鎮(zhèn)居民住房困難戶的調(diào)查認定工作;負責全縣住宅產(chǎn)業(yè)化的管理工作。

(四)物業(yè)管理股

負責全縣物業(yè)行業(yè)管理;擬定住宅小區(qū)各項物業(yè)管理制度并組織實施;負責全縣物業(yè)管理企業(yè)的資質管理;參與新建住宅小區(qū)的竣工驗收;負責物業(yè)管理基金、維修養(yǎng)護專項基金和物業(yè)管理服務費的管理工作;組織物業(yè)管理達標創(chuàng)優(yōu)考評活動;負責縣直直管公房的經(jīng)營管理和修繕工作，

四、其它事項

原縣建委管理的縣房地產(chǎn)管理所和房地產(chǎn)交易所劃歸縣房地產(chǎn)管理局管理，為其隸屬的事業(yè)單位，其單位性質、機構規(guī)格編制數(shù)額、經(jīng)費形式不變，人財物整體交給縣房地產(chǎn)管理局