商業(yè)街可行性研究報告(范文分享)

商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

(1)商業(yè)中心分布

現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點布局混亂無序，缺乏整體規(guī)劃，××商業(yè)街人氣旺盛，是天俊縣的商業(yè)核心，但商業(yè)環(huán)境差，業(yè)態(tài)組合、功能結構不合理。新興的××交匯處商圈，雖然有大型商場，但功能單一，業(yè)態(tài)組合缺乏互補性，周邊商業(yè)網(wǎng)點布局缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，故人氣不旺。

(2)經(jīng)營模式

天俊縣一直以來都以側重社區(qū)商業(yè)和臨街小商鋪為主，以自然街區(qū)為主，臨街商鋪一直受到市場的追捧，近幾年來，隨著人們生活水平的提高，商業(yè)步行街作為一種全新的商業(yè)模式，以其最大的商業(yè)價值和替身城市內涵的重要作用，正成為世界商業(yè)發(fā)展的一個新趨勢，直接提高了消費的品位和檔次，帶動了商業(yè)的繁榮。

(3)高端消費方式

天俊縣內缺乏高檔的購物中心和商品經(jīng)營，商業(yè)配套設施落后，商業(yè)購物環(huán)境普遍較差，有停車場和休息娛樂功能的購物場所少。

(4)商業(yè)形態(tài)分析

商業(yè)業(yè)態(tài)檔次較低，整體品位不高，高檔次的大型購物中心鳳毛麟角，且未形成主流消費模式，商住樓底商、臨街商鋪、社區(qū)小賣店成主流業(yè)態(tài)和消費模式。

(5)缺乏真正的購物中心

天俊縣商業(yè)市場不缺乏大型購物中心，但缺少真正意義上的現(xiàn)代化多功能的大型購物中心。

結論：商圈效應明顯，項目效應不足。傳統(tǒng)的低端商業(yè)模式導致商業(yè)競爭激烈，高端消費群體外流，市場消費替能不能得到有效釋放，商圈輻射能力受限。商業(yè)配套與旅游城市的整體形象不相稱，急需構建具有購物、休閑和文化性消費、娛樂、旅游觀光、餐飲美食等功能于一體、配套完善的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體系和商業(yè)模式，完善商業(yè)服務功能，提升城市形象。