廣東省稅務(wù)局增量房申報(bào)操作指南

95商服網(wǎng) ? 發(fā)表于：2019-12-06 ? 來(lái)源：廣東省稅務(wù)局 ? 關(guān)注：10167

SX000159 增量房申報(bào)

場(chǎng)景名稱：暫無(wú)其他場(chǎng)景可以選擇

【申請(qǐng)條件】

【設(shè)立依據(jù)】

1	文件名稱	《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》	文件字號(hào)	財(cái)稅〔2016〕23號(hào)
	制定機(jī)關(guān)全稱	財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部	條款號(hào)	第一條
	條款內(nèi)容	一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

2	文件名稱	《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》	文件字號(hào)	（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令〔1997〕第224號(hào)）
	制定機(jī)關(guān)全稱	中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院	條款號(hào)	第一條、第二條
	條款內(nèi)容	第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅. 第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓； (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售，贈(zèng)與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈(zèng)與； (五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【辦理資料】

1.在實(shí)體辦稅服務(wù)廳辦理的，均提供紙質(zhì)版材料；填表說(shuō)明中無(wú)特別要求的，辦理資料均按一式一份提供；已實(shí)名認(rèn)證的辦稅人員可免于提供其身份證件復(fù)印件。

2.對(duì)實(shí)行實(shí)名制管理的納稅人，在廣東省電子稅務(wù)局（包括網(wǎng)頁(yè)版、微信、APP）、自助辦稅終端等電子辦稅渠道辦理涉稅費(fèi)事項(xiàng)的，免于報(bào)送紙質(zhì)資料，另有規(guī)定的除外。免于報(bào)送的紙質(zhì)資料由納稅人留存?zhèn)洳?，納稅人對(duì)于電子資料的真實(shí)性以及與留存?zhèn)洳榧堎|(zhì)資料的一致性負(fù)責(zé)。

序號(hào)

資料名稱

報(bào)送條件

資料形式

《增量房申報(bào)表》

必報(bào)

原件

購(gòu)房發(fā)票

必報(bào)

原件

復(fù)印件

購(gòu)房單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照

購(gòu)房人為單位。

原件

復(fù)印件

房地產(chǎn)主管部門出具的家庭住房情況書面查詢結(jié)果

購(gòu)房人申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，房地產(chǎn)主管部門無(wú)法出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果的，提供《購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書》,已實(shí)現(xiàn)家庭住房情況書面查詢結(jié)果實(shí)時(shí)共享的可不提供。

原件

購(gòu)房人身份證明

購(gòu)房人為自然人。

原件

復(fù)印件

購(gòu)房人戶口簿（包括首頁(yè)及本人、配偶、未成年子女頁(yè)）

申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實(shí)現(xiàn)戶口本登記信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。

原件

復(fù)印件

商品房購(gòu)銷合同

已實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。

原件

復(fù)印件

預(yù)售房面積差異報(bào)告

屬于預(yù)售房的提供。

原件

購(gòu)房人婚姻情況證明

申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實(shí)現(xiàn)婚姻登記信息實(shí)時(shí)共享的可不提供。

原件

復(fù)印件

【表證單書】

無(wú)

【辦理地點(diǎn)】

可通過(guò)辦稅服務(wù)廳（場(chǎng)所）辦理。辦稅服務(wù)廳地址可查看廣東省辦稅地圖。

【辦理時(shí)間】

即時(shí)辦結(jié)

【聯(lián)系電話】

12366

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】

不收費(fèi)

【辦理機(jī)構(gòu)】

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

【辦理流程】

【納稅人注意事項(xiàng)】

1. 納稅人對(duì)報(bào)送材料的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。
2. 文書表單可在省稅務(wù)機(jī)關(guān)門戶網(wǎng)站查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。
3. 納稅人提交的紙質(zhì)申報(bào)表須簽章，各項(xiàng)證明資料復(fù)印件均須注明“與原件一致”，并逐頁(yè)簽章。
4. 稅務(wù)機(jī)關(guān)提供“最多跑一次”服務(wù)。納稅人在資料完整且符合法定受理?xiàng)l件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)跑一次。
5. 納稅人提交的電子資料信息，應(yīng)當(dāng)使用符合《中華人民共和國(guó)電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，其與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
6. 納稅人提交的相關(guān)證照、批準(zhǔn)文書等信息能夠通過(guò)政府信息共享獲取的，只需要納稅人提供上述材料的名稱、文號(hào)、編碼等信息供查詢驗(yàn)證，不再提交材料原件或復(fù)印件。
7. 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，將影響納稅信用評(píng)價(jià)結(jié)果，并依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
8. 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
9. 根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)。
10. 購(gòu)買新建商品房的納稅人，因銷售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶等原因不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可在稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后辦理契稅納稅申報(bào)。