安徽省稅務局土地增值稅清算申報流程說明

事項名稱	土地增值稅清算申報
申請條件	納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結清應繳納的土地增值稅稅款。 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算： （1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; （2）整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; （3）直接轉讓土地使用權的。
辦理方式				通辦范圍			結果送達
上門辦理	網(wǎng)上辦理	移動辦理	自助辦稅終端	同城通辦	省內(nèi)通辦	全國通辦	窗口送達	網(wǎng)上查詢	郵寄送達
√	√						√	√
辦理材料	資料名稱			填報須知			必報資料	條件報送資料	留存?zhèn)洳?/span>
	《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》2份		進行土地增值稅清算申報的查賬征收的納稅人	1.網(wǎng)上辦理時，上傳原件的電子件，在線填寫（或上傳）對應表單；  2.窗口辦理時，原件查驗后退回，各項資料復印件均須注明“與原件一致”，并逐頁簽章。 免填單的資料直接由納稅人簽章確認。			√
	預售許可證等與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關資料原件及復印件						√
	《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》2份 (進行土地增值稅清算申報的核定征收的納稅人)		進行土地增值稅清算申報的核定征收的納稅人				√
	《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉讓在建工程適用）》2份 (整體轉讓在建工程的納稅人)		整體轉讓在建工程的納稅人				√
	房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明、項目竣工決算報表復印件、銀行貸款利息結算通知單原件及復印件、項目工程合同結算單原件及復印件、商品房購銷合同統(tǒng)計表、房地產(chǎn)銷售明細表		辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算的納稅人報送，整體轉讓在建工程的納稅人視情況報送					√
	涉稅專業(yè)服務機構出具的鑒定和證明		委托涉稅專業(yè)服務機構鑒證的清算項目報送					√
	取得土地使用權所支付的地價款憑證原件及復印件、國有土地使用權出讓合同原件及復印件		需要進行相關成本費用扣除的納稅人					√
	相關記賬憑證復印件		主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的					√
	減免土地增值稅證明材料原件及復印件		享受土地增值稅優(yōu)惠的項目					√
辦理時限	納稅人辦理時限		對于符合應進行土地增值稅清算條件的項目，納稅人應當在滿足條件之日 起 90 日內(nèi)到主管稅務機關辦理清算手續(xù)。對于符合可要求納稅人進行土地增值 稅清算的項目，由主管稅務機關確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項 目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起 90 日內(nèi) 辦理清算手續(xù)。
	稅務機關辦理時限		主管稅務機關應當自納稅人辦理清算申報之次日起90日內(nèi)完成清算審核；確需延長審核時間的，應當經(jīng)主管稅務機關主要負責人批準。
結果名稱	3.8.2《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》（空表）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉讓在建工程適用）》（空表）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》(空表）.docx					是否收費	到現(xiàn)場次數(shù)	網(wǎng)上辦理深度	免填單
結果樣本	3.8.2《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》（表樣）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉讓在建工程適用）》（表樣）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》（表樣）.docx					否	2次	三級	否
辦理依據(jù)	《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）第二十五條第一款 《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》（國務院令第362號） 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第 138 號）第二條 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕 6 號）第十六條 《稅收票證管理辦法》（國家稅務總局令第28號） 《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號） 《國家稅務總局關于實施〈稅收票證管理辦法〉若干問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第34號） 《國家稅務總局關于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號） 《安徽省地方稅務局關于發(fā)布<安徽省土地增值稅清算管理辦法>的公告》(安徽省地方稅務局2017年第6號公告　)

注：國家稅務總局安徽省稅務局辦稅指南通用指南包含各類辦稅事項的辦理方式、各級辦稅服務廳導航、工作時間、辦理流程、收費標準，以及其他注意事項，可點擊查看，安徽省辦稅指南通用指南。