西藏電子稅務(wù)局土地增值稅納稅申報(bào)表(二)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用)

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土地增值稅納稅申報(bào)表(二)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用)

、功能概述

本用例完成納稅人土地增值稅清算申報(bào)功能

二、操作步驟

1.進(jìn)入方式:

1)登錄西藏電子稅務(wù)局-【辦稅中心】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【土地增值稅申報(bào)】-土地增值稅納稅申報(bào)表(二)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用)】,點(diǎn)擊進(jìn)入界面。

2)在搜索欄輸入關(guān)鍵字,進(jìn)行模糊查詢。

土地增值稅納稅申報(bào)表

2.系統(tǒng)帶出納稅人基本信息。

納稅人基本信息

3.雙擊【項(xiàng)目編號(hào)】或者回車,選擇需要的土地增值稅清算申報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目信息,確定后,點(diǎn)擊附表樹,選擇需要申報(bào)的申報(bào)附表,填寫數(shù)據(jù)

選擇需要的土地增值稅清算申報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目信息

4.主附表數(shù)據(jù)確認(rèn)錄入無誤后,點(diǎn)擊【申報(bào)】按鈕。系統(tǒng)提示“保存成功,是否需要調(diào)用網(wǎng)上扣款”,點(diǎn)擊【是】,跳轉(zhuǎn)扣款頁(yè)面,點(diǎn)擊【否】,申報(bào)數(shù)據(jù)保存成功,留待后期進(jìn)行扣款操作。

網(wǎng)上扣款

5.點(diǎn)擊【是】,跳轉(zhuǎn)至稅費(fèi)繳納界面繳款

稅費(fèi)繳納

三、注意事項(xiàng)

納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

4)對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

a.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上,或該比例雖未超過 85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

b.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

c.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

d.(自治區(qū)、 直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

5)納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起 90 日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起 90 日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

6)已辦理核準(zhǔn)類優(yōu)惠的納稅人,在減免稅書面核準(zhǔn)決定下達(dá)之后,應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)申報(bào)其享受的減免稅。

7)符合優(yōu)惠備案條件的納稅人,應(yīng)按規(guī)定在首次享受優(yōu)惠的申報(bào)階段或申報(bào)征期后其他期限內(nèi)進(jìn)行備案。納稅人享受減稅、免稅待遇的,在減稅、免稅期間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理納稅申報(bào)。

西藏自治區(qū)電子稅務(wù)局登錄入口

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