秦皇島市住房公積金貸款操作指南

秦皇島市住房公積金貸款服務(wù)指南

 個(gè)人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，對繳存住房公積金的職工在購買自住住房時(shí)發(fā)放的政策性住房貸款。其中，自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和存量住房（二手房）。商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款須先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中心進(jìn)行項(xiàng)目備案，存量住房須在不動(dòng)產(chǎn)交易部門辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

一、貸款條件

    （1）住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

    （2）借款人購買本行政區(qū)域內(nèi)的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房（二手房）時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。      

    （3）借款人申請貸款時(shí)公積金賬戶開戶滿6個(gè)月，并連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月（含）以上。

    （4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

    （5）購買合法的自住住房，已簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易部門登記的房屋買賣合同。

    （6）購房首付款符合規(guī)定比例要求。

    （7）同意用所購住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。 

二、貸款流程

      職工網(wǎng)上申請—職工現(xiàn)場面簽提供貸款材料—中心審核（簽訂合同）—辦理貸款擔(dān)保抵押—發(fā)放貸款

三、貸款額度試算方法       

可貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)，且不超過最高貸款額度和還貸能力。

繳存時(shí)間系數(shù)為：繳存時(shí)間滿6個(gè)月至24個(gè)月的為1；滿25個(gè)月至36個(gè)月的為1.2；滿37個(gè)月至48個(gè)月的為1.5；超過48個(gè)月的為2。

賬戶余額不足1萬的按1萬計(jì)算，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入賬戶余額。

還貸能力為：借款人和配偶住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

四、貸款額度、期限和利率（2015年10月24日）

       1、無房且無住房公積金貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款的，貸款額度為購房實(shí)際金額的70%以內(nèi)；已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的職工,使用住房公積金貸款的，貸款額度不高于購房實(shí)際金額的40%。

       2、雙職工繳存公積金貸款最高額度不得超過60萬元，單職工繳存公積金貸款最高額度不得超過40萬元。

       3、貸款期限最長30年。在不超過最長貸款期限的基礎(chǔ)上，貸款期限可在借款人法定退休時(shí)間的基礎(chǔ)上延長5年。

       4、住房公積金貸款利率，按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

       5、目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為5年（含）期以下為2.75%，5年期以上為3.25%。